珠三角节后用工需求集中释放 广深新兴产业人才需求旺盛

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  上周五(5月19日),香港金管局针对8家采用内评法为基准的香港银行,调高其新批按揭贷款的风险权重下限至25%,而此前平均风险权重16%,该新规意味着香港银行此后或需在按揭业务上提拨更多资本金。金管局副总裁阮国恒指出,此举将有可能影响按揭贷款利息的定价。

  那么,新辣招已经开始影响按息了吗?渣打(02888)表示,目前还在研究新辣招对按息的影响,由于新措施或会增加银行营运成本,因此不排除调整按息的可能。中银香港(02388)个人金融及财富管理部抵押及零售贷款业务处主管陈碧莲也表示,预期在新的监管措施下,银行再减按息的空间有限,按息或已见底。汇丰发言人则表示会按当局最新指引审慎管理其按揭业务。

  目前,中银香港、渣打及东亚(00023)仍然维持按揭贷款400万元以上按息H(HIBOR)+1.28厘,汇丰及恒生(0011)的按息虽只有H+1.35厘和H+1.3厘,但职员表示会根据申请者情况,最低也可给予H+1.28厘的优惠。

  上述数据显示,新辣招好像对银行按息影响有限,对此经络按揭转介市场总监刘圆圆解释称,这只是因为银行还在研究新辣招对按揭业务影响,且由于每家银行情况不同,所以按息暂时没有变动,但是若之后新辣招显现出对银行利润回报有影响,香港银行或将上调按息。

  摩根大通也认为,新辣招下银行若需维持原来的按揭利润率,就必须上调按息0.3厘,而这或将会减低吸引力及限制按揭贷款增长。但摩根大通也指出,新辣招只适用新批按揭,因此短期对银行资本水平不会有大影响,长远或将有助减轻贷款价格战压力,对银行净息差有利,因此维持香港银行看法正面。

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